+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как из кадастра убрать лишние кв метры в доме

Как из кадастра убрать лишние кв метры в доме

Тем, кто решится окультуривать брошенную землю на легальных основаниях, стоит иметь в виду следующее. Сначала придется выяснить, кто юридически является собственником "бесхозного" участка. Для этого делается запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр. Получить такую информацию вправе любой гражданин. Как правило, оказывается, что участок находится в собственности либо в постоянном бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении частного лица. Поскольку найти владельца для заключения сделки покупки участка обычно не удается, остается единственный - весьма нелегкий — путь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как из кадастра убрать лишние кв метры в доме

Это площадь квартиры, за которую покупатель не платил при оформлении договора долевого участия. Образуется она из-за того, что процесс строительства очень сложный, и на этапе проектирования невозможно с точностью до квадратных сантиметров рассчитать, какой будет площадь помещений. Кстати, с одинаковой вероятностью площадь квартиры может стать как больше, так и меньше. Расхождение может быть в десятую или даже сотую часть метра, но оно почти наверняка будет. Чаще всего разница не превышает 1 квадратного метра.

Поэтому, возводя такие дома постоянно, застройщик уже способен учесть погрешности и разработать наиболее точные планировки. А вот технология строительства монолитных зданий существенно отличается, она более сложная, но при этом гибкая и позволяет менять проект даже на стадии строительства. Подобные дома возводятся по индивидуальному проекту, поэтому площадь квартир может гораздо сильнее отличаться от указанной в договоре.

Разница доходит до кв. Однако, как правило, она варьируется от 0,5 до 4 кв. Если же это произошло, то, скорее всего, был изменен сам проект. Из-за этого возникают отклонения в площади квартир.

Причина, по которой площадь квартиры отличается от указанной в ДДУ, может крыться и в элементарной халатности. Эмиль Захаряев, управляющий партнер Rezidential group, говорит, что бывают случаи, когда сотрудники БТИ после обмера одной квартиры записывают оптом еще несколько квартир с такой же планировкой. Погрешность при этом будет считаться минимальной, хотя по факту все может быть иначе. Сложно сказать, какие помещения в квартире чаще всего становятся больше или меньше, каждый случай индивидуален.

Однако, как правило, квартиры с более изысканными архитектурными решениями и неровными фасадами могут быть более отличны от тех параметров, которые указаны ранее в проектно-технической документации. Кроме того, площадь различается в помещениях, соприкасающихся с другими квартирами. Чем выше этаж, тем более вероятно отклонение. И если в одной квартире площадь может немного увеличиться, то в соседней она, скорее всего, уменьшится. Стоит отметить, что при приемке квартиры можно воспользоваться услугами независимого кадастрового инженера и произвести обмеры площади.

Если ее размер отличается от заявленной первоначально, можно идти в суд. При заключении договора застройщик принимает на себя обязательства построить жилье в четком соответствии с технической документацией, и если возникли увеличения площади, то это событие можно расценивать как технический дефект, риск появления которого застройщик также принял при подписании договора. Поэтому говорить о том, что застройщик может принудить клиента доплатить за прибавленные метры — юридически неправомерно.

Конечно, компания вправе обратиться с иском в суд, но правоприменительная практика свидетельствует о том, что данные ситуации рассматриваются в большинстве случаев в пользу покупателя. Естественно, чтобы предотвратить возникновение различных споров и, как следствие, судебных исков, застройщики прописывают в ДДУ вероятность изменения площади квартиры, а также порядок и условия взаиморасчетов между покупателем и компанией.

Перед тем, как ввести объект в эксплуатацию, застройщик должен получить у соответствующих госорганов важный документ — ЗОС или Заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации. Он как раз подтверждает, что разница между проектной и фактической площадью соответствует допустимому.

Что касается ДДУ, то у каждого застройщика есть свои условия проведения перерасчета стоимости квартиры, если расхождение выше допустимого. Если исходить из сложившейся практики, расхождение в площади, которое не влечет за собой финансовых перерасчетов — 1 кв.

По понятным причинам покупатель не планировал участвовать за свои собственные деньги в такой лотерее — получить квартиру 17 или 37 кв. Таким образом, если покупатель после процедуры обмера квартиры получил большее количество квадратных метров, он должен произвести доплату.

Или, наоборот, если фактическая площадь меньше той, которая указана в ДДУ, застройщик должен вернуть деньги. Следовательно, расчет будет вестись, исходя из стоимости квадратного метра, установленного договором.

То есть если квартира была куплена на ранней стадии строительства по тыс. Кстати, по этой же причине эксперты не советуют обращаться к застройщику или в суд с требованием вернуть деньги за квартиру, которая после обмена БТИ стала больше или меньше на незначительное количество квадратных метров.

За несколько лет строительства рыночная цена квартиры выросла, а вернут за нее лишь ту сумму, которую покупатель заплатил при заключении ДДУ. На эти деньги квартиру той же площади уже не купишь, причем даже в строящихся объектах, ведь цены на жилье растут еще и за счет роста себестоимости.

Расчет стоимости суммы сделки при покупке квартиры по ДДУ должен вестись с применением понижающих коэффициентов 0,5 — лоджии, 0,3 — балконы согласно российскому законодательству. Отдельного внимания заслуживают случаи, когда квартира приобретается в ипотеку. Очевидно, что помимо первоначального взноса и ежемесячных выплат по кредиту покупателю необходимо иметь и сумму, которую, возможно, придется заплатить при приемке квартиры.

За время стройки ее придется накопить либо затем в срочном порядке искать — занимать у знакомых, брать кредит и т. Раиса Манаширова, коммерческий директор SDI Group , отмечает, что не стоит забывать о лояльности застройщиков, которые готовы до последнего ждать исполнения обязательств по договору, не применяя штрафных санкций по отношению к участнику долевого строительства не та ситуация на рынке , но оставляя за собой право досрочного расторжения.

Например, подписанием документов о рассрочке платежа. Проекты Выбор квартиры Как купить О компании Акции 5. Ипотека Военная ипотека Рассрочка Материнский капитал Субсидии. О компании Руководство Реализованные проекты Карьера. Передача квартир Возврат налогового вычета Оформление собственности. Проекты Выбор квартиры Как купить.

Ваше имя. Избранное 0. Предыдущая публикация. Звоните нам. ГК Гранель в социальных сетях. Facebook VK Instagram Youtube. Заказать обратный звонок. Военная ипотека. Материнский капитал. О компании Офисы продаж Пресс-центр. Опубликованная на сайте информация носит рекламный характер и не является публичной офертой. Сайт создали.

Доплата за квадратные метры: что делать, если при приемке квартиры появилась «лишняя» площадь

Сосед по даче соорудил глухой забор высотой 2 с лишним метра по границе наших участков, тем самым очень заменив мой участок. Моего разрешения он естественно не спросил. Что делать, есть ли смысл обращаться в суд? Здравствуйте, Юлия. Обратитесь к соседу с письменной претензией чтобы попробовать урегулировать спор в досудебном порядке.

Задумываясь о собственном доме , будущие домовладельцы решают, каким он будет — большим или маленьким, высоким или низким, с балконом или без, с лестницей или лифтом, сауной или банькой, гаражом в доме или отдельно и так далее. Перед началом строительства обдумываются размеры, планировка, расположение строений на участке, даже ландшафтный дизайн и многое, многое другое. Но вот точно сказать, сколько квадратных метров требуется для комфортной жизни всей семьи в частном доме, никто не может.

При сдаче дома ваша квартира стала больше на несколько метров? Или наоборот — за время строительства жилая площадь уменьшилась? После сдачи дома и обмера БТИ может выясниться, что фактическая площадь квартиры отличается от проектной, причем она может быть как больше, так и меньше заявленной. Это связано с тем, что в ходе строительства могут быть допущены технические погрешности, которые приводят к расхождениям площадей.

Инструкция для новичков: покупка новостройки – от договора до вселения

Это площадь квартиры, за которую покупатель не платил при оформлении договора долевого участия. Образуется она из-за того, что процесс строительства очень сложный, и на этапе проектирования невозможно с точностью до квадратных сантиметров рассчитать, какой будет площадь помещений. Кстати, с одинаковой вероятностью площадь квартиры может стать как больше, так и меньше. Расхождение может быть в десятую или даже сотую часть метра, но оно почти наверняка будет. Чаще всего разница не превышает 1 квадратного метра. Поэтому, возводя такие дома постоянно, застройщик уже способен учесть погрешности и разработать наиболее точные планировки. А вот технология строительства монолитных зданий существенно отличается, она более сложная, но при этом гибкая и позволяет менять проект даже на стадии строительства. Подобные дома возводятся по индивидуальному проекту, поэтому площадь квартир может гораздо сильнее отличаться от указанной в договоре. Разница доходит до кв.

Лишние метры

Причины перепланировки могут быть разные. Собственники не нашли подходящий вариант при покупке и решили переделать под себя то, что есть. Или жильцам просто надоело прежнее , и они захотели внести в свою квартиру что-то новое. Независимо от причин, если перед началом работ по перепланировке они не были одобрены соответствующими органами, то действия собственников считаются незаконными. Что же делать, когда перепланировка в самовольном порядке уже произведена?

Между покупкой квартиры в новостройке и собственно новосельем могут пройти не только месяцы, но и годы.

Верховный суд разъяснил правила пользования коммунальной квартирой, у которой несколько хозяев. Свою комнату в коммуналке сдавать можно, но чтобы временные жильцы могли пользоваться кухней или ванной, необходимо согласие другого владельца. Соответствующее постановление суд опубликовал на своем сайте.

Как узаконить лишние метры в квартире

.

.

.

Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости заявление о снятии с кадастрового учета дома, квартиры, земельного .. (он построил свой новый дом нно, не регистрирует его, чтобы не Очень жаль времени и денег на это, а лишние метры не нужны в связи с.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лев

    Надо сваливать в Беларусь!

  2. Вышеслав

    Ага и бегите в пендостан

  3. Агап

    Ага, Удачи. Знакомый депутат обяснил так: я сам немогу этого сделать для себя, самий не нужний никому участок проще и дешевле купить чем Получить Бесплатно.

  4. Эльвира

    Андрей Михалыч, ты извини, но ты несёшь пургу ниочём, как буд то ты с луны свалился. ))

  5. soweamori

    Если человеку не плевать на других, он не допустит нападения. Но в нашем случае хозяин уже уходит в закат. Что дальше делать не понятно.

© 2018